住宅ローン減税を受けている人は多いでしょう。

これは、住宅取得を促すための措置でもあり、

年末のローン残高の一定率がその年に

納めた所得税を限度に還付されるという、

とてもありがたい税額控除のひとつになります。

そもそもこれは、返済期間が10年以上のローンを

組む人が受けることのできる特例であり、

返済期間が10年をきると、

この特例を受ける条件から外れてしまうのです。

繰り上げ返済を期間短縮型でドンドンした結果、

「あと9年に縮まった！」と浮かれたのもつかの間、

その年からは所得税還付が出来なくなってしまうのです。

ローン期間が10年とか、20年とかなら、

それほど心配は必要ないでしょう。

でも、残り12年とかになっている人は要注意です。

また、繰上げ返済のタイミングとしては、

年末に行うよりは、年が明けてから行う方がいいでしょう。

理由は、年末時点のローン残高で、

この適用の有無が決まるからです。

のこり10年をきるかきらないかが微妙なときは、

繰上げ返済を「期間短縮型」ではなく、

あえて「返済金額軽減型」にする方法も一案です。

いずれにしても、このような状況になったときは、

腰をすえて計算してみましょう。

総返済額と還付される期待額

をよく見比べて判断することが大切です。

ちなみに、この10年という期間ですが、

すでに返済した期間を加算して

計算することを覚えていてください。

得しているようで、損をする場合があります。

住宅ローン詳しい工務店、税理士に相談して下さい。