家づくりで一番大切なものは何だとお考えですか？

私は、資金計画が一番大事だと考えています。

資金計画を無視した家づくりは「絵に描いた餅」で、

マイホーム獲得と言うゴールに中々到達できません。

また、最近は住宅ローンの返済に行き詰り、

折角手に入れたマイホームを手放される方が多いのです。

このブルグをご覧になっている方は、これも何かのご縁ですから、

無理な住宅ローンを組んで、豪華な家に住む不幸な家族には

なって欲しくありません。

だから、今まで何人かのお客様には、

「もう少し先に延ばされたらどうですか？」とか

「将来のことを考えて、もう少し予算を下げたらどうですか？」

と言ったアドバイスさせて頂いたこともあります。

それでは、資金計画の考え方について、具体的に勉強していきましょう。

低金利時代の後悔しない住宅ローンについて子育て世代の

アパート脱出計画家族の幸せを勝ち取り、将来の年金不安を解消するために。

具体的な資金計画の 立て方

今、家賃と駐車場代をいくらお払いですか？

仮に35年間払い続けたとしたら、

6万円×12ヶ月×35年＝2,520万円

7万円×12ヶ月×35年＝2,940万円

これだけ払っても絶対に自分の家にはならない。

大家さんの賃貸事業に貢献しただけです。

今、仮に7万円の家賃を払っている時、

リスクを恐れて何もせず、35年間で

2,940万円払っても、手元には何も残りません。

でも2,940万円とは大金です。

チリも積もれば山となるとはこのことです。

 今、払っている家賃は、いくらの住宅ローンを

借りているのと同じなのか？

もし毎月、住宅のため積み立てをしていたら、

それも家賃に加算してください。

10年固定2.5％で借りた場合(35年ローン)

家賃 6万円 → 60,060円/月 ･･･1,680万円の住宅ローンと同じ支払い

家賃 7万円 → 70,070円/月 ･･･1,960万円の住宅ローンと同じ支払い

また、今の7万円の家賃は、土地、建物やその他の費用を含めた総額1,960万円の

マイホームを手に入れているのと同じ支払い、同じ価値があるのです。

このことをしっかりと認識して下さい。

仮に今、　あなたがいつかはアパートを脱出して、

一戸建ての住宅を持ちたい！

年金不安に備えて家賃のいらない一戸建ての住宅を持った方が得だ？

と考えたなら、大家さんの為の家賃を自分のための

住宅ローンの一部に変えるという発想をしてみませんか！

そして、不足分が新たな住宅ローンという発想をすればいいのです。

そうすれば、夢のマイホームが身近な存在になると思います。

金利が上がり気味の時は、貯金は損

総予算2,200万円の資金計画

金利が上がる前に、今すぐ家を建てる人と頭金が多い方が得だという理由で、

3年で200万円貯めて家を建てる人がいて、3年間で金利が1%上がったとします。

今すぐの人と３年後の人を比べた時、頭金を安く借りることができるにも関わらず、

最終的には家賃も含めて585万円も損をしたことになります。

要するに、アパートに住みながら、頭金を貯めるのは家賃がもったいないだけです。

その分早くローン支払いに廻した方が得策です。

また金利以外に原材料高による建築費の上昇や消費税アップなども忘れてはいけません。

このように、金利や物価などの動向を考えて資金計画を考えることが大切です。

資金計画の前に必ずするチェックポイントとは？

家づくりは人生最大の借金をする訳ですから、当然リスクはあります。

そのリスクを事前に研究し、しっかりと対策をたてれば、

リスクはリスクではなくなります。

こういうことも含めて考えるのが本当の資金計画です。

具体的には

１、今払っている家賃を住宅ローンに変える

２、どんな家を建てるべきか、構造、資金、ライフプランなど総合的に検討する

３、資金計画を考える上で大切なこと・・・

家計の見直し 　　

生命保険の見直し

親からの援助

金利の選択

そうすれば、今まで無理だと思って諦めていた

夢のマイホームが持てるかも知れません。

でも、このような資金計画を検討する時は、

住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナー

などの資格を持った専門家に相談された方が、

時間はかからないし、安心です。

いよいよ資金計画のスタート！

若い子育て世代にとって、年収や貯蓄、

子供の成長に伴って増大する出費を考えると、

土地と建物を求めることは簡単なことではありませんが、

計画の技術的な細かい部分は、後回しにして、

まず全体の大きな流れを理解するために

具体的にシュミレーションをしてみましょう。

細かい部分は省略しているので、つじつまの合わない部分もありますが、

わからない点はお問い合わせ下さい。