住宅ローンを借りる際には、金融機関の審査に通らなければならない。

審査のポイントは「物件」と「人」。

フラット35の場合、住宅の床面積や一定の

技術基準に適合していることなど、

物件の条件には細かい基準が定められており、

その条件に合わなければ、

どんなに担保価値が高くても融資の対象外。

融資金額は、年収￥400万以下の場合、年収の30％以下

年収400万以上の場合、年収の35％以下

逆に、人の条件はあまり厳しくない。

前年の所得が、年収に応じた返済負担率に

収まれば融資は下りる。職業も問われない。

一方、銀行などの民間金融機関では、

物件や人に関する細かい条件は公開されていない。

物件は個別物件の「担保価値」次第で、

フラット35より幅広い物件が対象になる。

ところが、人の条件は「安定した収入がある」

「所定の保証機関の保証が得られる」といった抽象的な条件。

基本的には「返済能力」が問われるが、

それは単に収入の多いか少ないかだけではない。

インターネットで、この方法が住宅ローンの

借入金額や返済計画はいいと書いてありますが

まあ、正解でもないし間違いでもない、

なぜなら、一人一人条件が違うわけで

あっている場合もありますが、間違った場合もあります！

お客様すべてに、ここの金融機関がいいですよ。

この借入期間がいいですよ。

月々の返済はアパートの家賃と同じがいいですよ。

頭金いくら入れましょう。

一人一人条件が違います。

土地がある、土地も買う。

家族構成もそれぞれ違います。

家の資金計画を考えるのではく、

人生の資金計画を考えて、楽しい家づくりを考えましょう！